套现就跑李嘉诚!

p2p头条(ID:p2pwangdai)  • 2018-03-13 14:41:50

来源:金融家(ijrjia)

作者:麦濛

又是卖卖卖!春节刚过,李嘉诚又悄悄把广东江门3800亩地产项目卖了!

这两年,与李嘉诚如影随形的新闻,除了大手笔的卖内地和香港的楼和地,就是大手笔的买买买,“几乎买下整个英国”。

囤地赚钱的李嘉诚,抛售房地产时,就是大手笔,一单还比一单大。

1月18日,李嘉诚打算卖掉重庆南岸区的一宗地块,该地块2007年入手成本约760元/平米,出手报价约200亿,十余年涨了9倍多。

福布斯日前公布的富豪榜排名,李嘉诚以2200亿元蝉联香港首富,净资产较上年增18.81%。

过去的5年,被网友调侃为“李跑跑”的这位香港首富,仅靠抛售在港资产就套现了逾1000亿。过去六年,他卖掉的资产高达2500亿港元,几乎可以买下整个英国。

如今,89岁的李嘉诚毫无退意,正如他自己所言:我就是一个商人,没有更好的选择!

两块十年的地,都卖了

对于李嘉诚,王首富是羡慕的,毕竟也有一个海外投资梦。

所以去年一年,我们听到万达最多的消息,就是各种卖地产项目。然而,卖地是卖地,不过被迫跟主动是不一样的。

李嘉诚主动了很多年,地产项目还没卖完,一开年就忙上了。

2月26日,广州粤泰集团股份有限公司针对重大资产重组发布停牌公告,公告中透露的信息显示,粤泰股份计划收购原属于李嘉诚旗下规模达到3800亩的项目——广东省江门市碧海银湖。

这也就意味着李嘉诚又一次顺利出售了其位于内地的地产项目。

碧海银湖项目占地逾233万平方米,总建筑面积超42万平方米,和记黄埔曾一度表示将会把该项目发展为大型豪华度假旅游住宅小区,并配备星级酒店、游艇俱乐部、游艇码头和商业设施及社区配套。

就在一个月前,有媒体报道李嘉诚家族准备以200亿元卖掉重庆一个商住地块约六成的权益。

这一地块是和记黄埔2007年获得的旧改项目,李嘉诚11年前花下20亿就给拿下。

十年之后,就是200亿。这就是投资带给商人的魔力。

而更多人的十倍,也不过就是十年前的万元户,钱存银行十年后,买不起一辆车而已。

投资的快、准、狠,李嘉诚从普通的学徒、店员、街头推销员……直到稳坐20年的香港首富。

买时有多准,卖时有多狠

做首富的人那么多,稳当首富的人太少了。

就说去年一年吧,王健林、马云、马华腾、许家印,都与首富有缘,有些屁股都没坐热呢,就换人了。

姜还是老的辣,李嘉诚香港首富的位置坐了20年,还热乎着呢。

尽管到处呼喊着不要让李嘉诚跑了,后来的事实证明,知道怎么跑很重要。

2013年开始,李嘉诚“卖卖卖”的步伐越来越快。广州西城都荟广场、上海东方汇金中心、南京国际金融中心大厦、北京盈科中心、上海盛邦国际大厦和重庆大都会。

2016年10月,长江实业地产宣布以200亿元卖掉上海陆家嘴的“世纪汇”综合体,创中国史上最大宗单一物业交易记录。从接手时的12000元/平方米,到出售时的75000元/平方米。

我们与富豪之间,差了无数块地。而富豪,抓准的是一个个风口。

李嘉诚进入房地产、能源、零售、互联网、金融、航空领域的时机抓得有多准,出去的时候就有多狠。

2014年5月,李嘉诚旗下的长和投资全部出售已持股多年的的长园集团股权。亚洲货柜码头、屈臣氏、港灯等或多或少地遭遇了出售。

时间进入2017年,当我们的视线全都聚焦在王首富的买买买滑铁卢上时,李嘉诚却在悄悄地出售着。

2017年11月,李嘉诚旗下长实集团还发布公告称,以402亿港元出售位于中环中心全部持有的75%股份,创下了香港商厦物业交易的最高成交纪录。

一个月后,李嘉诚旗下长江实业集团有限公司出售和富萃物业。据腾讯一线报道:李嘉诚这一年并未在香港夺得任何一块地。

与之形成对比的是,信和置地、新世界以及南丰发展、新鸿基等,都或多或少在今年拿了一两块。

腾讯《一线》据公开资料统计,在过去的这一年里,李嘉诚抛售在港资产共套现587亿港元。其中包括了今年9月抛售的山顶道两块豪宅地块价值20亿港元,以及今年7月抛售的和记电讯公司中持有固网电讯业务共计144.97亿港元。

据不完全统计,自从2013年始,李嘉诚已经持续抛售在港资产套现逾1000亿港元,其中包括港口、连锁店以及电力企业等板块。

“我做生意的原则,一方面是对于债务和贷款问题要非常小心,如履薄冰。另一方面,我在地产经营上步步为营。如果地产价格太高,到老百姓买不起的时候经营就有风险了。我不会冒险去赚最后一个铜板。”

不停歇的卖卖卖之路,折射出李嘉诚的生意经。

做生意,就是要有进有出

穷人的思路是:怎样一年赚100万?往银行存4000万。

首富的思路是,在一个地方卖卖卖,在另一个地方买买买。比如说,用卖地赚翻的钱,在欧洲投资其他行业。

这样的转换,可不是一拍脑袋突然决定的。

2000年,李嘉诚斥资约580亿港元购入英国3G牌照(A照)、375亿港元收购法国电力公司(EDF)在英国的电网子公司部分权益。

进入2010年后,李嘉诚的欧洲版图开始加速充实。

由长实集团组成的财团以700亿港元进一步收购英国电网更多权益,从而控制当时英国约1/4的电力分销渠道。

除了电力外,花费约309亿港元收购英国最大水务公司Northumbrian Water;出资77亿港元购入英国天然气供应商WWU,控制10%天然气供应网络。

斥巨资进入债务累累的欧洲,这就是一首现实生活中的《勇气》啊。

李嘉诚不仅要斥巨资投,还要回笼内地与香港的资金投资。当然,投资嘛,必须要分散性与收益性相结合的。

比如说,144亿收购澳洲天然气公司Envestra、100亿港元收购荷兰再生能源公司AVR20%权益、69亿港元收购加拿大石油管道公司等。

只要赚钱,等个五年十年又何妨!

目前李嘉诚家族已经掌控英国30%的通讯、30%的电网、28%的客运铁路、25%的天然气、7%的供水。

而从李嘉诚去年未在香港拿下一块地,又未停止出售的步伐来看,李嘉诚的海外投资版图绝不会止步于此。

“我仅仅就是一个商人而已。很多时候,我的选择,是因为我没有其他更好的选择,不是因为我想进行这样的艰难选择。”

对于李嘉诚来说,他没有退路。不前进,身后的人是不会可怜自己是老一代的商人的。毕竟腾讯与阿里,也没想过给宇宙第一大行——工商银行留点情面啊。

“如果不能做一个成功的商人,那我的职业是失败的,人生也是残缺的。”毕竟上升到李嘉诚这样层面的商人,有些失误是不能有的,香港首富的位置太多人抢着做了。

-------------------------

本期编辑:蒙蒙

更多价值资讯、深度报道、理财测评,请关注P2P观察网旗下公众号矩阵:金融家(ID:ijrjia) P2P观察(ID:p2pguancha)P2P头条(ID:p2pwangdai)她当家(ID:tadangjia)

声明:本文仅代表作者个人观点,版权归作者所有;若未能找到作者和原始出处,还望谅解;如有侵权,麻烦联系我们,我们会在确认后第一时间删除。

分享到