别了,租金贷

金融家(ijrjia)  • 2018-10-09 12:18:01

来源 | 金融家原创(ID:ijrjia)

编辑 | 小金

“今天,趁着放长假终于有时间搬家了。”陈星来深圳的第二年,他的住处从公寓换到了农民房。一方面是想住的离公司近一点,更重要的是公寓房租太贵了。

8月17日,我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示一些长租公寓运营商破坏了正常房屋租赁市场,“租金贷”的遮羞布由此掀开。

此后,多地住建部对长租公寓市场展开了调查,尤其是北京、上海、广州、深圳这些一线城市,巨大的租房需求让越来越多的“漂客”关注租房贷的消息。

8月22日,北京市住建委会同市公安局、市工商局等部门,开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。举报投诉热线开通第一天,共接到投诉举报52条,其中就包括“强制贷款付租金”问题。

9月30日,上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市房屋管理局等五部联合发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》。

隐藏的风险,必定将“租金贷”推出市场的舞台。

1

”租金贷“蛋糕

在北上广深,每年都有很多年轻人涌入,因为作为一线城市,这里有机遇,也是很多人追梦的地方,当然,这里也有挑战、有困境。

每一个“漂”着的人,都要面临着一个问题:租房。

据最新数据统计,深圳管理人口2000万,户籍人口仅367万;截至2017年底,北京市流动人口数量794.3万。流动人口意味着巨大的租房市场,近几年各大商业巨头纷纷布局长租公寓,让租房市场呈现一番新气象。

“房子是租来的,但生活不是。”贴切的广告语,体现了租客们对租房条件有着更高的需求。

租房市场这块蛋糕被很多人盯着,占市场份额更大更有竞争优势,但是怎么抢占市场份额呢?租金贷成了“二房东”们积累资源的利器。

最先被大家注意到的是节节攀升的租金,随后一直处于监管空白的“租金贷”也被大家留意到。

8月20日,杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)突然宣布破产,并被安排进入破产清算程序。鼎家在与租客签订租房合同时,会推荐租客使用工商银行、爱租哪、365分期等分期支付App,在未告知租客会产生借贷关系的情况下,租客通过App一次性把租金付给了鼎家。

为什么租客愿意选择分期支付?因为平台会将分期支付的租金设置的比月付、季付、半年付都便宜一些,而且还有“免押”福利,对于动不动押二付一、押三付一,很多人都会选择分期支付,就是这样一点一点拼凑出了巨大的“租金贷”蛋糕。

无数个选择从公寓搬到农民房的人,大都是因为不愿意被“套路贷”,让陈星决定换租农民房的原因有很多,最重要的还是最近被披露出来的“租金贷”,一年前陈星来深圳,也使用了“租金贷”,让他后怕的是直到两个月前他才知道这个消息。

一次性拿到租客一年的租金,这些提前拿到的租金并不会提前给到房东,而是形成了平台的资金池。这就是“租金贷”蛋糕,拿着这些用租户的信用贷款出来的钱,平台究竟会做什么,租户根本不知道,能不能按合约享受住房的权益也不一定。

鼎家倒闭后,也有租户连夜被没有收到租金的房东赶出来。

2

”租金贷“隐忧

“租金贷”的存在,表面上解决了很多人租房的押金难题,但是背后隐藏的忧患,在爆发之前,是不会告诉大家的。

鼎家的事件就是最好的实例,但是“租金贷”的忧患绝不仅仅如此。随着鼎家倒闭,“租金贷”运作模式也随即被诸多媒体曝光,被指称“空手套白狼”。

在深圳市互金协会看来,长租公寓“租金贷”业务模式实际具有非法侵占他人财物的特征,形成了资金池和期限错配,杠杆高、风险大。

SOHO联合创始人潘石屹曾就“长租公寓是否赚钱”的问题表示:把银行贷款拿过来建公寓出租,回报率最高不超过1%。那么,从比银行贷款利率更高的平台获取资金,回报率该何去何从?

此外,数据显示,截至2018年3月份,全国范围内各类长租公寓品牌达1200多家,房源规模逾202万间。

当市场有需求时,资本的涌入是正常的,而且资本应该有助于推动行业快速发展,但在现实中,一些资本加持的企业为抢占房源,哄抬租价、随意挪用租金,反而放大了行业风险。在中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖看来,大量资金进入长租公寓市场,却并未改善租房问题。

实际上,资本炒高房租已非新鲜事,房屋中介高价抢房随后转租赚差价的行为甚至被网友比喻为“这是要吸干年轻人的血”。当你面临越来越大的生活压力,你还会选择留在这座城市吗?

长租公寓乱象背后,不仅是年轻人的辛酸,也隐藏着巨大的金融风险。

3

再见,”租金贷“

不合理的东西,终将被抛弃。

8月17日,我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示一些长租公寓运营商破坏了正常房屋租赁市场,“租金贷”的遮羞布由此掀开。

同日,北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,明确要求住房租赁企业“三不得”和“三严查”,其中就包括不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,另外,将严查不按约定用途使用融资资金的行为。

8月22日,北京市住建委会同市公安局、市工商局等部门,开通了12345打击“黑中介”投诉举报热线。举报投诉热线开通第一天,共接到投诉举报52条,其中就包括“强制贷款付租金”问题。

8月23日,北京市住建委表示,针对住房租赁企业违规使用“租房贷”,目前正联合市银监局、市金融局、市税务局等部门调查取证,一旦查实,将从重处罚,联合惩戒。

9月30日,上海市住房和城乡建设管理委员会及上海市房屋管理局等五部联合发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》,推出10条具体监管举措,明确了开展个人“租金贷”业务条件、代理经租企业须提示风险、加强风险管理、银行业金融机构的主体责任、建立并严格执行面谈制度等要求。

“城市套路深,我想回农村”的段子已经是很早之前的了,但是用在“租房贷”这件事情上,网友纷纷表示:“不想被套路。”

对于“租房贷”,有网友表示:“分期是分期,贷款是贷款,在知道的情况下,另当别论。如果是被套路贷款,那谁会愿意啊?”

再见,租金贷,再见,套路!

-------------------------

本期编辑:观察君@小鸿

更多价值资讯、深度报道、理财测评,请关注P2P观察网旗下公众号矩阵:金融家(ID:ijrjia)P2P观察(ID:p2pguancha)p2p头条(ID:p2pwangdai)她当家(ID:tadangjia)

声明:本文仅代表作者个人观点,版权归作者所有;若未能找到作者和原始出处,还望谅解;如有侵权,麻烦联系我们,我们会在确认后第一时间删除。


分享到